공공분양 장단점 알아보자
1.공공분양이란?
공공분양은 정부나 지방자치단체가 주택도시기금 등을 지원받아 건설하고 공급면적 84㎡이하의 주택을 수분양자에게 시세대비 저렴한 가격으로 분양하는 제도이다. 또한 소득이 낮은 무주택서민이거나 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택마련을 지원하기 위한 제도이다.
2.공공분양의 장점
1)주택 구매의 접근성을 낮춤
공공분양은 가격이 일반분양(민간분양)에 비해 상대적으로 저렴하고 제한적인 대상에게 기회를 주기 때문에 정책적 배려가 필요한 계층에게 주택 격차를 해소할 수 있는 기회를 준다.
2)주택의 품질과 안정성 보장
공공분양은 정부 또는 지방자치단체가 주관(시행)하고 일정한 기준을 준수하도록 감독하므로 주택의 품질과 안정성에 대한 우려를 덜 수 있다.
3.공공분양 청약자격
- 무주택세대구성원 : 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원
- 해당 지역거주 : 주택을 공급하는 지역에 거주할 것 – 특벽시, 광영시, 특별자치시 또는 시군
- 청양통장 보유
– 수도권 : 가입 1년경과, 12회 납입 시 1순위 확보
– 수도권외 : 가입 6개월 경과, 6회 납입 시 1순위 확보 - 당첨자 결정 순차1순위내 경쟁 시 당첨자 결정 방법은 아래의 표를 따른다
| 순차 | 전용면적 40㎡ 초과 | 전용면적 40㎡ 이하 | |
|---|---|---|---|
| 1 | 3년 이상의 기간동안 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분 | 3년 이상의 기간동안 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 분 | |
| 2 | 저축총액이 많은 분 | 납입횟수가 많은 분 | |
4.대상별 공급 비율
| 구분 | 공급비율 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 특별공급 | 소계 | 70% | |||
| 다자녀가구 | 10% | ||||
| 신혼부부 | 20% | ||||
| 생애최초 | 20% | ||||
| 노부모부양 | 5% | ||||
| 기관추천 | 국가유공자 | 5% | |||
| 기타선정 | 10% | ||||
| 일반공급 | 30% | ||||
5.청약절차
- 입주자 모집공고(공급기관) : 공고일 기준 자격요건 확인 (무주택세대구성원, 입주자저축 소득, 자산 등)
- 청 약(청약자→공급기관) : 자격별(일반, 특별), 순위별 청약일시 확인 후 개별 청약
- 당첨자발표(공급기관) : 당첨자(예비입주자) 발표 및 동호 추첨 결정
※ 노약자·장애인의 경우 최하층 우선 배정 가능 - 당첨자 서류제출(당첨자→공급기관) : 당첨자의 자격요건 검증 절차
- 계약 체결 : 계약금 납부 및 계약서 작성
- 입 주
공공분양은 정책적 배려가 필요한 사회계층에게 내집마련의 기회를 주는 좋은기회인만큼 일반분양과는 다른 시스템을 가지고있다. 당첨후에도 전매제한, 재당첨 등 실시간으로 바뀌는 정책들이 있으니 아래의 링크를 참고해서 자세한 사항을 숙지후에 지원 해야한다.
